"Кедровая роща" Кабардинка

Официальная информация
Коттеджный поселок "Кедровая роща" расположен в городе-курорте Геленджик (п. Кабардинка), на берегу Черного моря, в живописном месте у подножья горы «Дооб», в первозданном лесу. Средиземноморские сосны, дубы, ясени окружают дома. В Цемеской бухте рядом с Кабардинкой всегда кристально чистое море. Достаточная отдаленность от мест массового отдыха трудящихся, великолепная природа и свежий горный воздух с ароматом хвои можжевельника позволят великолепно отдохнуть в собственном коттедже, провести время в кругу семьи, друзей или жить постоянно. При этом расстояние до моря не более 300 метров!
Территория «Кедровой Рощи» обнесена высоким кованым ограждением, находится под круглосуточным видеонаблюдением, охраняется лицензированной охранной организацией. Расчетные эксплуатационные платежи не превышают 10 тыс. руб. в месяц.

Сроки и финансирование проекта
Проект был запущен более 7 лет назад и долгое время оставался только на бумаге. Последние два года благодаря частным инвесторам активно реализуется.

Характеристика земельного участка
Общая площадь поселка - 9 Га, из которых 7 Га отведено под коттеджи, а 2 Га выделено для строительства 70 таунхаусов

Архитектурно-планировочное решение и технико-экономические показатели

Предлагаются, как уже построенные c коттеджи, общей площадью от 200 кв.м, расположенные на земельном участке 10 соток, так и право застройки на земельном участке площадью от 10 до 20 соток с подведенными коммуникациями (центральные водопровод и канализация, сети газоснабжения и электроснабжения), на котором компания построит дом. Проект дома выбирается самостоятельно из десяти предложенных вариантов.
Таунхаусы - варианты двух или трех этажных квартир с отдельным входом площадью от 100 до 140 кв.м. с парковочным местом и внутренним двориком
Все дома и таун-хаусы выполнены по европейским стандартам. Фундамент – бетонный ленточный, железо бетонные перекрытия, стены кирпичные, наружная отделка – утепленный фасад и декоративная штукатурка. Кровля выполнена из черепицы. Внутренняя отделка – под «чистовую» отделку, высота потолков – 3м. В домах установлены металлопластиковые окна. По желанию заказчика возможны дизайн интерьера, подбор и расстановка мебели, ландшафтные работы на участке

Инфраструктура
• ресторан;
• семейный клуб;
• теннисный корт;
• волейбольная площадка
• открытый бассейн;
• минимаркет.


Фактическое состояние проекта
Продано 70% проекта. Активно ведутся строительные работы. Построено с десяток коттеджей.

Стоимость и механизмы реализации
Таунхаус по цене 60 тыс. руб. за 1 кв. м .
Дом, общая площадь 200 кв.м., з.у. 10 соток, все коммуникации центральные, до моря - 300 м., цена от 17 млн. руб;
З.у. 10 соток с правом постройки коттеджа по проекту, коммуникации подведены, цена 7 млн. руб;
В среднем, цена строительства дома под «чистовую отделку» составляет от 45 тыс. руб. за 1кв.м. (без учета платежа за право застройки на земельном участке). Платеж за право застройки рассчитывается исходя из затрат застройщика на подведение коммуникаций к участку
Рекламная компания и реализация ведётся за счёт собственных средств владельцев проекта.

Преимущества
Расстояние до моря от 300 до 500 метров
Планируется развитая инфраструктура
Рядом город Геленджик с большим количеством развлечений.
Недостатки
Не отмечены.

Застройщик «Черноморская Эксплуатационная Компания»